Descripción

Alquiler mensual: 4.200 € + IVA Gastos: Comunidad 80 €/mes | IBI anual 1.500 € Superficie total: 190 m² (Planta baja 110 m² + Planta sótano 80 m²) Duración mínima del contrato: 8 años Disponibilidad: inmediata Tipo de actividad: todas las admitidas — ideal para alimentación, gimnasio, centro de estética o comercio de proximidad. Ubicación privilegiada: Situado sobre la Av. de la Reina Victoria nº 37, en esquina visible frente a Cuatro Caminos, con un alto tránsito peatonal y vehicular. Zona consolidada con presencia de bancos, supermercados, oficinas y restauración, perfectamente comunicada por metro, bus y vías principales (Cuatro Caminos – Guzmán el Bueno – Islas Filipinas). Distribución y características: Planta baja (80 m²): Amplio espacio diáfano con grandes escaparates acristalados a calle, excelente visibilidad comercial, techos altos con iluminación LED empotrada, climatización instalada y suelos vinílicos tipo madera. Ideal para área de atención al público, sala de exposición o entrenamiento. Planta Subsuelo (110 m²): Comunicada por escalera interior, dispone de dos baños completos, cuarto tipo cocina o office, almacén/trastero y cuarto técnico eléctrico. Espacio polivalente para almacén, vestuarios o zona de personal. Equipamiento: Instalación eléctrica y luminaria completa Preinstalación de climatización por conductos Calentador eléctrico Sistema contra incendios (extintores y señalización) Escaparate de esquina con persiana metálica motorizada Techos técnicos en ambas plantas Entorno y accesos Ubicado en un edificio representativo de la zona, con portales cuidados y acceso a pie de calle. Excelente conexión con transporte público (Metro Cuatro Caminos y Guzmán el Bueno, varias líneas de autobús).