Descripción

Presentamos un suelo finalista único en Brenes, Sevilla, situado en el Sector AE-12 (UE-1), completamente preparado para comenzar su desarrollo y con el planeamiento ya definido. Se trata de un activo que combina uso residencial y terciario/comercial, ofreciendo un gran potencial para un proyecto mixto perfectamente alineado con la creciente demanda de vivienda asequible en el área metropolitana de Sevilla. En la parte residencial, el ámbito cuenta con una edificabilidad de 57.370 m² techo, con un precio de 120 €/m², lo que supone un total de 6.884.400 €. La capacidad estimada es de alrededor de 523 viviendas, con la posibilidad, según el propietario, de aumentar la densidad hasta aproximadamente 700 unidades mediante un ajuste de tipologías, pendiente de confirmación urbanística. En cuanto al uso terciario, el suelo dispone de 2.022 m² y una edificabilidad de 4.800 m², valorada en 200 €/m², con un precio total de 960.000 €. El precio conjunto del ámbito asciende a 7.844.400 €. La propuesta residencial ideal se orienta a vivienda asequible o VPO, con unidades en torno a 60 m² construidos y un precio objetivo de venta de alrededor de 120.000 €. Este enfoque encaja perfectamente con la demanda de primera residencia, especialmente entre jóvenes y familias con ingresos medios y medio-bajos, y resulta adecuado tanto para estrategias de Build to Sell como de Build to Rent. La repercusión del suelo por vivienda es especialmente competitiva, lo que permite márgenes atractivos incluso bajo escenarios conservadores. Desde el punto de vista de la demanda, Sevilla y su área metropolitana presentan un déficit estructural de vivienda asequible, con una oferta de obra nueva por debajo de 130.000 € prácticamente inexistente. Brenes disfruta de una buena conexión con Sevilla capital, especialmente mediante cercanías ferroviarias, lo que lo convierte en un municipio muy atractivo para quienes trabajan o estudian en la ciudad pero buscan precios accesibles. Este tipo de producto suele tener una absorción rápida y estable incluso en ciclos moderados. El suelo pertenece a una promotora con más de cuarenta años de experiencia, que ha realizado toda la gestión urbanística necesaria para llevar el activo a su estado actual. Han localizado, gestionado y transformado el ámbito desde suelo rústico hasta suelo finalista, eliminando los principales riesgos urbanísticos para el inversor. Todo ello convierte este proyecto en una oportunidad excepcional para fondos y entidades con capacidad financiera que busquen volumen, estabilidad y un producto con demanda garantizada. La gran ventaja diferencial es que el trabajo urbanístico complejo ya está hecho, permitiendo avanzar directamente hacia el desarrollo.