Descripción

EN EXCLUSIVA Excelente oportunidad de inversión en pleno centro histórico de San Lorenzo de El Escorial. Se trata de un edificio residencial de 533 m² construidos sobre una parcela de 186 m² con patio, que requiere reforma. Edificio de planta baja más tres alturas con 6 viviendas independientes, ideal para desarrollar un proyecto residencial a medida o explotar como cartera de alquiler. Ubicado en pleno casco histórico, con acceso a todos los servicios, comercios y transporte público, y a escasos minutos del Real Monasterio de El Escorial. Una localidad muy valorada por su calidad de vida, su entorno natural y su cercanía a Madrid. 🏠 DISTRIBUCIÓN Y VALORACIÓN — VENTA PLANTA BAJA Bajo Derecha — 56 m² Sin reformar, sin patio: 117.000 € Sin reformar, con patio privativo: 155.000 € Reformado, sin patio: 146.000 € Reformado, con patio privativo: 230.000 – 260.000 € Bajo Izquierda — 64 m² Sin reformar, sin patio: 134.000 € Sin reformar, con patio privativo: 175.000 € Reformado, sin patio: 166.000 € Reformado, con patio privativo: 265.000 – 300.000 € PRIMERA PLANTA Piso 1º — 123 m² + terraza Sin reformar: 258.000 € Reformado: 320.000 € SEGUNDA PLANTA Piso 2º Derecha — 52 m² + terraza Sin reformar: 109.000 € Reformado: 135.000 € Piso 2º Izquierda — 71 m² Sin reformar: 149.000 € Reformado: 185.000 € TERCERA PLANTA (ÁTICO) Ático — 46 m² + vistas directas a las cúpulas del Monasterio Sin reformar: 115.000 € Reformado: 165.000 – 190.000 € VALORACIÓN TOTAL DEL EDIFICIO — VENTA EscenarioPrecio total orientativo Sin reformar, patio comunitario~940.000 € Sin reformar, patio privativo en bajos~970.000 € Reformado, patio comunitario~1.110.000 € Reformado, patio privativo en bajos~1.380.000 – 1.430.000 € 🔑 DISTRIBUCIÓN Y VALORACIÓN — ALQUILER PLANTA BAJA Bajo Derecha — 56 m² Sin reformar, sin patio: 650 – 800 €/mes Sin reformar, con patio privativo: 900 – 1.050 €/mes Reformado, sin patio: 900 – 1.050 €/mes Reformado, con patio privativo: 1.300 – 1.600 €/mes Bajo Izquierda — 64 m² Sin reformar, sin patio: 700 – 850 €/mes Sin reformar, con patio privativo: 950 – 1.150 €/mes Reformado, sin patio: 950 – 1.100 €/mes Reformado, con patio privativo: 1.450 – 1.800 €/mes PRIMERA PLANTA Piso 1º — 123 m² + terraza Sin reformar: 1.200 – 1.500 €/mes Reformado: 1.700 – 2.100 €/mes SEGUNDA PLANTA Piso 2º Derecha — 52 m² + terraza Sin reformar: 600 – 750 €/mes Reformado: 850 – 1.000 €/mes Piso 2º Izquierda — 71 m² Sin reformar: 800 – 950 €/mes Reformado: 1.050 – 1.300 €/mes TERCERA PLANTA Ático — 46 m² + vistas directas a las cúpulas del Monasterio Sin reformar: 700 – 850 €/mes Reformado: 1.100 – 1.500 €/mes RENTABILIDAD TOTAL DEL EDIFICIO — ALQUILER EscenarioIngresos mensuales totales Sin reformar, patio comunitario5.200 – 6.200 €/mes Sin reformar, patio privativo en bajos5.400 – 6.500 €/mes Reformado, patio comunitario6.550 – 8.050 €/mes Reformado, patio privativo en bajos8.000 – 10.050 €/mes